Υπόμνημα απέστειλε ο STAMA σχετικά με την εφαρμογή των νέων μέτρων που ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης για την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) κατά τη διάρκεια της ΔΕΘ. Στο υπόμνημα ζητείται η εξαίρεση των εταιρειών διαχείρισης από την απαγόρευση δημιουργίας νέων κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας, καθώς και η υιοθέτηση βελτιωτικών ρυθμίσεων.
Σημαντικό είναι ότι η γενική εικόνα της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν θα πρέπει να περιορίζεται σε μια απλή και οριζόντια απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώων Ακινήτων (Α.Μ.Α), καθώς κάτι τέτοιο θα δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα στην αγορά. Η εφαρμογή αυτής της απαγόρευσης θα μπορούσε να οδηγήσει στη διακοπή της λειτουργίας πολλών υφιστάμενων ακινήτων και να πλήξει τόσο την επιχειρηματικότητα όσο και τα φορολογικά έσοδα του κράτους. Υπάρχει ανάγκη για πιο στοχευμένη προσέγγιση.
Για τις εταιρείες διαχείρισης αναφέρονται πολλοί λόγοι που επιβάλλουν την εξαίρεσή τους από τα μέτρα. Καταρχάς, οι αλλαγές στις συνθήκες ενοικίασης απαιτούν αλλαγή ΑΜΑ, που σε συνθήκες περιορισμών θα υποχρεώσει τα ακίνητα να “βγουν” από την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης. Επιπλέον, η δυνατότητα εξαγοράς μιας εταιρείας θα δυσκολευτεί λόγω των περιορισμών στην έκδοση ΑΜΑ. Οι εταιρείες αυτές δεν θα μπορούν επίσης να αναπτυχθούν σε περιοχές ενδιαφέροντος, γεγονός που είναι αντίθετο με τους κανόνες της ελεύθερης αγοράς.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρεθούν επίσης σε δυσχερή θέση, καθώς αλλαγές διαχειριστή θα σημαίνουν νέο μισθωτήριο και κατά συνέπεια νέο ΑΜΑ, που δεν θα μπορεί να εκδοθεί. Αυτό θα εμποδίσει τις αγοραπωλησίες προς επενδυτές και θα έχει αρνητικές συνέπειες για όλους τους εμπλεκόμενους.
Σημαντική πρόταση είναι το ΑΜΑ να είναι μοναδικό και να ακολουθεί το ακίνητο ανεξαρτήτως διαχειριστή ή ιδιοκτήτη, χωρίς χρονική διάρκεια, προκειμένου να εξασφαλιστεί η συνέχεια στις μισθώσεις. Παράλληλα, προτείνεται να εξαιρεθούν από την απαγόρευση οι επαγγελματικοί χώροι που ανακαινίζονται και χρησιμοποιούνται ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς αυτοί οι χώροι είναι ήδη αναξιοποίητοι και η ανακαίνισή τους θα προσφέρει περισσότερα οφέλη.
Επίσης, προτείνεται η εφαρμογή του μέτρου σε επίπεδο Ταχυδρομικού Κώδικα (Τ.Κ), επιτρέποντας την αναβάθμιση περιοχών που χρήζουν προσοχής, όπως οι γειτονιές γύρω από την Ομόνοια και το Μεταξουργείο. Η στρατηγική εκχώρησης ΑΜΑ αποκλειστικά σε εταιρείες διαχείρισης σε αυτές τις περιοχές μπορεί να φέρει θετικά αποτελέσματα τόσο για την οικονομία όσο και για τις τοπικές κοινότητες.
Τέλος, είναι αναγκαία η δημοσιοποίηση των ενεργών Α.Μ.Α από την ΑΑΔΕ, ώστε οι αποφάσεις και οι εφαρμογές να βασίζονται σε πραγματικά στοιχεία και όχι σε υποθετικά δεδομένα.
Πηγή: tovima.gr
